Expert bâtiment à Nice

Nice n’a pas un parc immobilier, elle en a trois, et ils ne vieillissent pas de la même façon. Le centre historique aligne des immeubles des XVIII^e et XIX^e siècles, murs porteurs en maçonnerie hourdée à la chaux, planchers bois. Les collines — Cimiez, Mont-Boron, Fabron — sont bâties en pente, sur des terrains où le soutènement fait partie de la structure. Le front de mer et les quartiers gagnés sur le Paillon reposent en partie sur des remblais.

Dans l’ancien, les désordres les plus fréquents tiennent à l’eau et au temps : remontées capillaires dans les rez-de-chaussée sans coupure de capillarité, enduits ciment posés sur des murs qui respiraient à la chaux, planchers bois fragilisés par des fuites anciennes. Une fissure y raconte rarement la même histoire que dans une construction récente.

Sur les hauteurs, la question est presque toujours celle du sol et de l’eau qu’il reçoit. Un mur de soutènement qui se déverse, un drainage saturé après un épisode méditerranéen, une terrasse dont les eaux de ruissellement partent vers la construction plutôt que loin d’elle : les fissures apparaissent dans le bâtiment, la cause est souvent à l’extérieur.

Enfin, Nice est une ville où l’on rénove beaucoup, vite, et parfois sans contrôle indépendant avant la réception. C’est le moment où un regard technique coûte le moins cher et rapporte le plus : après la réception sans réserves, la charge de la preuve change de camp.